Powierzchnie biurowe każdej firmy mają swoją klasę. Biura są klasyfikowane ze względu na kilka
elementów, z których najważniejsza jest lokalizacja. Innymi bardzo ważnymi elementami są
standard wykończenia wnętrz, ich aranżacja oraz nieco mniej ważne czynniki takie jak na przykład
ilość miejsc parkingowych. Najwyższa klasa biur powoduje wzrost wartości nieruchomości oraz
prestiżu dla firmy wynajmującej a także dla pracujących w takim biurze pracowników. Jednak
może wydarzyć się, że biuro niższej klasy będzie dla danej firmy dużo bardziej optymalne niż biura
najwyższych klas, pomijając nawet kwestię ceny powierzchni biurowej. Jakie biura są najlepsze i
dla jakich firm są one przeznaczone?

Historia i typy klas

Klasyfikacje powierzchni biurowych w naszym kraju wprowadzono w celu systematyzacji rynku
nieruchomości. Znacznie ułatwiło to porównywanie danych powierzchni biurowych dzięki
podziałowi na trzy klasy: A, B i C. Klasy te zostały wyznaczone na podstawie Modern Office
Standards Polska (MOSP), które za pomocą kilkunastu kryteriów określają klasę biura w zależności
od ilości spełnionych kryteriów. Do wyżej wymienionych kryteriów należą lokalizacja i wiek
budynku w którym znajdują się biura, dostępność usług i metod komunikacji oraz wyposażenie i
aranżacja samego biura. Ponadto na klasyfikację biura bardzo wpływa zastosowanie
najnowocześniejszych technologii przy projektowaniu i wykończeniu biura. Biura klasy A są
położone w najnowocześniejszych biurowcach, które są położone w centrum miasta. Biura tej klasy
charakteryzują się wysokim standardem wykończenia, bezpieczeństwem energetycznym oraz
łatwość aranżacji przestrzeni biurowej, na przykład poprzez podwyższone podłogi lub podwieszany
sufit. Ponadto ważne są energooszczędne i ekologiczne technologie, na przykład w przypadku
oświetlenia. Biura klasy B są bardzo często podobne jakościowo z biurami wyższej klasy, jednak
nie spełniają one wszystkich wymogów klasy A, na przykład biura znajdujące się w nowoczesnym
budynku w gorszej lokalizacji lub biura w starym budynku w centrum miasta.

Dla kogo?

Biura najwyższych klas są przeznaczone dla firm i korporacji dla których ważny jest prestiż i
wizerunek, gdyż biuro klasy A będzie idealną wizytówką takiej firmy. Te biura zą drogie jednak
największe firmy bardzo chętnie je wynajmują w zamian za biuro z najlepszym wyposażeniem
znajdujące się w centrum miasta, które oprócz funkcjonalności będzie miało dla firmy korzyści
wizerunkowe. Biura klasy B są przeznaczone dla mniejszych firm, które przede wszystkim muszą
optymalizować koszty. Biura niższej klasy nie są tak drogie jak biura klasy A i mogą mieć
atrakcyjną lokalizację i dobre warunki najmu przy rezygnacji ze zbędnych funkcjonalności. Jednak
czasami biura klasy A mogą być nieco tańsze niż biura klasy B. Jest to spowodowane rosnącą
popularnością takich biur oraz coraz większą ich liczbą. Ich właściciele oferują niższe czynsze i
stosują dodatkowe bonusy za wynajęcie biura najwyższej klasy. Taka sytuacja nie występuje w
przypadku biur niższych klas, gdyż nie są one tak często budowane. Jest to opłacalne gdyż
ekologiczne rozwiązania w biurach klasy A zmniejszają niższe koszty eksploatacji oraz większą
efektywność pracy.

Podsumowując

Klasyfikacja biur pozwala na precyzyjne określenie zalet danego biura, jednak różnice między
klasami mogą różnić się w zależności od lokalnego rynku nieruchomości. Każda firma musi
określić swoje potrzeby w przypadku biura. Jeśli potrzebuje prestiżowego biura w doskonałej
lokalizacji powinno się wybrać biuro klasy A, a jeśli liczą się koszta to należy wybrać biura
niższych klas.